CONDOMINIO ED EMERGENZA
EPIDEMIOLOGICA: INFO N° 11
Egregio collega,
nel corso di alcuni eventi organizzati, ci siamo resi conto che molti colleghi svolgono il ruolo di amministratore di condominio.
In questa particolare situazione legata all’emergenza epidemiologica, la gestione di un condominio pone tante problematiche.
Pertanto, abbiamo chiesto alla collega Melani di evidenziarci quelle di maggiore rilevanza, attraverso un sintetico e non approfondito contributo.
Per rendere il documento di facile lettura, lo abbiamo impostato con delle FAQ, semplici e dirette.
Ringraziamo la collega Carla Melani per la disponibilità e ci auguriamo che il suo lavoro venga da voi apprezzato.
Con l’impegno di sempre.
I consiglieri del Coa Roma Roberto Nicodemi e Giorgia Celletti
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F.A.Q.
1. Può l’amministratore di condominio recarsi presso il suo ufficio?
La professione di amministratore non è stata inserita negli ultimi provvedimenti legislativi tra le attività essenziali. Pertanto l’amministratore non è autorizzato a recarsi presso il suo ufficio, salvo che non ne sia obbligato per questioni urgenti ed indifferibili per il condominio;
2. Può l’amministratore di condominio recarsi presso il condominio che gestisce?
Si, ma solo nell’ipotesi di stato di necessità ed urgenza (caduta di un cornicione, fuoriuscita di liquami, rottura di una condotta condominiale ecc.);
3. Può l’amministratore indire l’assemblea di condominio?
No. Il divieto di assembramento ha precluso la possibilità di convocare e svolgere un’assemblea di condominio.
4. Si può svolgere una assemblea di condominio tramite remoto?
No. Sebbene alla gestione delle assemblee condominiali siano collegabili le norme in materia societaria, attualmente non si ritiene sussistano le condizioni per lo svolgimento di una regolare assemblea condominiale in via telematica specialmente per la mancata sottoscrizione del Presidente e del segretario. Inoltre tutti i condomini dovrebbero avere gli strumenti e le cognizioni informatiche per essere pienamente in grado di partecipare all’assemblea di condominio.
5. Quali sono i fornitori condominiali che possono essere considerati necessari ?
Tutti coloro che sono indispensabili per garantire servizi essenziali ed indifferibili a tutela della salute dei condomini. In questo periodo molti amministratori stanno facendo sanificare le parti comuni.
6. Può l’amministratore applicare il recupero delle morosità?
Si, l’amministratore può sollecitare il pagamento delle quote condominiali. Nel caso in cui voglia ottenere il titolo per l’azione coattiva di recupero ha, attualmente, i seguenti problemi pratici: se la morosità rientra nella competenza del Giudice di Pace non potrà depositare il decreto ingiuntivo perché gli uffici sono attualmente chiusi. Nel caso in cui debba ritirare le copie dei decreti ingiuntivi emessi, dovrà aspettare la riapertura dell’ufficio, ma potrà godere dell’allungamento dei termini di legge ( 60 giorni) considerata la sospensione attualmente in corso; ove il credito vantato dal condominio rientrasse nella competenza per valore del Tribunale, l’amministratore può beneficiare dell’utilizzo del telematico. Potrà pertanto depositare il decreto ingiuntivo, potrà estrarre copia una volta emesso e richiederne la copia esecutiva. Avrebbe, comunque, qualche problematica con le notifiche presso UNEP, in quanto , attualmente, l’Ufficio notifiche accetta solo atti urgenti o ultimo giorno.
7. Si possono proporre procedimenti cautelari d’urgenza?
Si. Come previsto dalla ultima normativa le udienze e tutti termini dei procedimenti civili sono sospesi fino al 15 aprile, salvo alcuni casi espressamente indicati. Vi è però la possibilità di agire giudizialmente per questioni di particolare urgenza.
8. Si possono ipotizzare slittamenti delle chiusure dei bilanci?
Si. Sebbene il legislatore non sia intervenuto su questa problematica, l’impossibilità di convocare le assemblee condominiali rende necessario lo slittamento delle chiusure del bilancio.
9. I fornitori del condominio come acqua, luce e gas possono avviare il distacco per morosità?
No. In questo particolare situazione di emergenza epidemiologica, il legislatore è intervenuto per evitare che i servizi essenziali quali la fornitura di acqua, luce e gas possano essere interrotti .
10. Cosa prevede il nuovo calendario fiscale?
Il nuovo Decreto ha previsto specifiche proroghe per gli adempimenti tributari connessi alla dichiarazione dei redditi precompilata 2020 e alla Certificazione Unica 2020,in alcuni casi, anticipando le scadenze fiscali “riviste” a partire dal periodo di imposta 2021, dal Decreto Fiscale 26 ottobre 2019, n. 124, convertito con modificazioni dalla L. 19 dicembre 2019, n. 157, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 24 dicembre 2019.Ecco il nuovo calendario fiscale 2020, definito a seguito della pubblicazione dei citati Decreti, che salvo altre possibili proroghe fa slittare in avanti le principali scadenze fiscali dei prossimi mesi:
ADEMPIMENTI “VECCHIA” SCADENZA “NUOVA” SCAD. 2020 SCAD. 2021
Certificazione Unica 9 marzo 2020 31 marzo 2020 16 marzo
Invio dati utili dichiarazione precompilata
28 febbraio 2020 31 marzo 2020 16 marzo
Pubblicazione modello 730 precompilato
15 aprile 2020 5 maggio 2020 30 aprile
Invio 730
23 luglio 2020 30 settembre 2020 30 settembre
Con l’impegno di sempre.
I consiglieri Coa Roberto Nicodemi e Giorgia Celletti??
